Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире
ДОГОВОР
купли-продажи комнаты в коммунальной квартире
г. Ростов на Дону "___"________ 20__ г.
Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № ________, выдан ___________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ________ № ________, выдан _______________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
-
Я, гр. _________________________, обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: _____ комнату(ы) № ____ в _____-комнатной коммунальной квартире, расположенной на _________ этаже ______________________ дома, находящуюся по адресу: __________________ область, город (поселок, деревня) __________________, улица _____________, дом ____, квартира № ____.
-
Указанная комната имеет общеполезную площадь ____ кв.м, в том числе жилую площадь ____ кв.м и расположена в двухкомнатной квартире общей площадью ____ кв.м, жилой площадью ____ кв.м, в том числе площадь комнаты № 1 - ____ кв.м. Вместе с комнатой № 2 отчуждается _________ долей в праве на места общего пользования данной коммунальной квартиры.размер доли в праве указывается в соответствии с правоустанавливающими документами Продавца
-
Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры принадлежит Продавцу по праву собственности на основании ________________________________________________________что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «__»________ 20__ г. серия ____ № ______, выданным _____________________________________________________, регистрационный номер ______________________ от «__»________ 20__ г.
-
Инвентаризационная оценка указанной комнаты № _____ составляет _______ руб., что подтверждается справкой № _____, выданной «__»________ 20__ г. БТИ _____________________.
-
Указанная комната и доля в праве на общее имущество квартиры продается за ______ руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
-
Собственник жилого помещения - комнаты № _____ не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на места общего пользования в коммунальной квартире, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.
-
Покупатель обязуется в течение _________ дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 договора, в полном объеме.
-
Покупатель удовлетворен качественным состоянием комнаты и мест общего пользования, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
-
В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче комнаты № ____ сторонами составляется передаточный акт.
-
Покупатель приобретает право собственности на указанную комнату и долю в праве на места общего пользования квартиры коммунального заселения после государственной регистрации перехода права собственности на комнату, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем по договору и оформления сторонами передаточного акта.
-
Покупатель осуществляет за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной комнаты и участвует в расходах по эксплуатации и ремонту мест общего пользования квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации для государственного и муниципального жилищного фонда.
-
С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.
-
Указанная комната продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной комнатой.
-
До подписания настоящего договора указанная комната никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
-
Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
-
Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
-
Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несет _________________.
-
Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
-
Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество ________________________________________________________.
Подписи сторон:
Продавец ____________________ Покупатель ____________________
