Договор купли продажи жилого дома с рассрочкой платежа

 Договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа

 

 

г. Ростов на Дону                                                                                                                      ______________________

 

 

Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _____________________, паспорт серии ___________ N _______, выдан _________________________________________________________, именуемый(-ая) в  дальнейшем  "Продавец",  с  одной  стороны,  и  гр. _________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _______________________________, паспорт серии ____________________ N _______, выдан _________________________________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий  договор о нижеследующем:

1. Я, гр. _______________________________________________ обязуюсь передать в собственность, а я, гр. ________________________________________, обязуюсь принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями настоящего  договора  следующее  недвижимое  имущество:   жилой   дом   с надворными постройками, находящийся по адресу: __________________________ область,   город   (поселок,   деревня) ________________________________, улица __________________, дом __________.

2.  Указанный  жилой   дом   состоит   из   основного   (кирпичного, бревенчатого)     строения,     размером     общей    полезной    площади _______________________________________ кв.м, в том числе жилой площади - ____________________________________________ кв.м, и служебных построек и сооружений: _________________________________________________________________________________________________, расположенных на земельном участке размером ____________________________________________ кв.м, находящемся в постоянном (бессрочном) пользовании у Продавца на основании постановления Главы администрации _________________________________________________N _______ от _______________________________ и свидетельства о постоянном (бессрочном) пользовании.

3. Указанный жилой дом принадлежит Продавцу по  праву  собственности на основании _______________________________ ____________________________, _________________________________________________________________________

 

 _________________________________________________________________________

 

 _________________________________________________________________________

 

 ________________________________________________________________________, что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________________________ серия _________________ N _________, выданным ____________________________________________________, регистрационный номер ___________________________________________________________________________ от ______________________________.

4. Инвентаризационная   оценка  указанного  жилого  дома  составляет _____________________________________ рублей, что подтверждается справкой N __________, выданной ______________________________________________ БТИ ________________________________________________.

5. Указанный   жилой  дом  с  надворными  постройками  продается  за _________________________________________ руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

6. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.  5  договора, путем передачи денег Продавцу в течение одного года с момента  подписания настоящего    договора.     При       этом      сумма      в      размере _____________________________________ руб. подлежит уплате в течение пяти дней после регистрации  договора,  а  оставшаяся  сумма  выплачивается  в следующие сроки:

      сумма в размере _______________________________________________ руб.      в срок до ________________________________;

 

      сумма в размере _______________________________________________ руб.      в срок до ________________________________;

 

      Покупатель имеет  право  на  досрочное  исполнение  обязательств  по оплате.

 

 Вариант А (залог в силу закона, иное стороны в договоре не установили)

7.   С   момента   государственной   регистрации   перехода    права собственности  к  Покупателю  и  до  момента  полной  оплаты  Покупателем стоимости жилого  дома  указанный  жилой  дом  с  надворными  постройками находится в залоге у Продавца. Покупатель не имеет право отчуждать  жилой

 дом и любую из надворных  построек  без  письменного  согласия  Продавца. После  осуществления  Покупателем  полной  оплаты  по  договору  Продавец

 обязуется представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, заявление о прекращении залога.

 Вариант Б (стороны устанавливают, что дом не находится в залоге у Продавца в силу закона)      7. Стороны установили, что при выполнении  Покупателем  обязательств по оплате  жилого  дома  в  рассрочку  указанный  жилой  дом с надворными постройками не признается сторонами находящимся в залоге у Продавца.

8. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после государственной регистрации перехода права  собственности,  которая

 производится  после  уплаты  Покупателем  первого  платежа  и  подписания передаточного акта, по которому в соответствии со ст. 556 ГК РФ сторонами

 производится передача жилого дома.

 

 Вариант

8. Покупатель приобретает право собственности на указанный жилой дом после   государственной   регистрации   права   собственности,    которая производится  после  подписания  передаточного  акта,   по   которому   в соответствии со ст. 556 ГК  РФ  сторонами  производится  передача  жилого дома.

9. Покупатель удовлетворен качественным  состоянием  данного  жилого дома, установленным  путем  его  внутреннего  осмотра  перед  заключением данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

10. Покупатель осуществляет  за  свой  счет  ремонт  и  эксплуатацию указанного жилого дома.

11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает право  постоянного пользования земельным участком, занятым жилым домом, являющимся предметом настоящего договора, и необходимым  для  его  использования,  на  тех  же условиях, что и Продавец.  Право  постоянного  (бессрочного)  пользования земельным участком  подлежит  государственной  регистрации  по  заявлению Покупателя в установленном порядке. Продавец обязуется  предоставить  все документы  и  совершить  действия,  необходимые  для   оформления   права Покупателя на земельный участок.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288,  292,  549  и  556  ГК  РФ стороны ознакомлены.

13. Указанный жилой дом продается свободным  от  проживания  третьих лиц, имеющих в соответствии с  законом  право  пользования  данным  жилым домом.

 

 Вариант

13. В указанном жилом доме сохраняют право проживания: ______________________________________________________________________________

 

14. До подписания настоящего договора указанный жилой дом никому  не продан, не подарен, не заложен, не обременен правами третьих лиц, в споре

 и под арестом (запрещением) не состоит.

15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями,

 препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных

 для себя условиях.

16. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает

 недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

17. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его

 государственной  регистрации.  Расходы  по  государственной   регистрации договора несет Покупатель (Продавец).

18.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном законодательством порядке.

19. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе,

 осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество

 

 

      Подписи сторон:

 

      Продавец: __________________________________

 

      Покупатель: _________________________________