Договор аренды здания (вариант 2)

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

 

г. Ростов на Дону                                                                                                                                             «__»________ 20__ г.



_______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице _____________________, действующего на основании ________________, с одной стороны, и _______________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________________, действующего на основании ________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель обязуется предоставить во временное владение и пользование Арендатору здание, находящееся по адресу ___________________, на земельном участке площадью ___, принадлежащем Арендодателю на праве _________________________________. Одновременно с передачей прав владения и пользования зданием Арендатору передается право _______________ на часть земельного участка, занятую зданием и необходимую для его использования, площадью ______.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанное в п.1 договора здание принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается ______________________________. Право ________________ Арендодателя на земельный участок, занятый зданием, указанным в п.1 настоящего договора, подтверждается _________________________________________________.

1.3. Сведения о здании:
Адрес _____________________________________________________________.
Назначение ________________________________________________________.
Общая характеристика ______________________________________________.
Площадь _________, в том числе ______________.
Этажность _________.
Другие параметры ____________________________________________.

Техническая характеристика здания приведена в выписке из технического паспорта, выданной «__»________ 20__ г. __________________, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.4. Сведения о земельном участке, право ______________________ на который переходит Арендатору по настоящему договору:
Кадастровый номер _________________________________________________.
Местоположение (адресные ориентиры) _______________________________.
Категория земель __________________________________________________.
Цель использования ________________________________________________.
Общая площадь _____________________________________________________.
Кадастровая карта (план) земельного участка, выданная ___________________________ является, приложением к настоящему договору от «__»________ 20__ г.

1.5. Здание предоставляется Арендатору для ____________________.

1.6. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет __________ рублей.

1.7. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование по настоящему договору электрооборудование, системы водоснабжения, канализации, телефонные линии и иное имущество, установленное в здании. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в здании, приводится в Приложении № 2 к настоящему договору, являющемся неотъемлемой его частью.

1.8. Оборудование арендуемого здания средствами защиты от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализацией, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны производятся за счет ______________________________.

1.9. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое здание для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить его по цене, назначенной Арендодателем для любого добросовестного приобретателя.

2. Порядок передачи здания

2.1. Арендодатель в ______________ срок после ______________ передает Арендатору здание и земельный участок, на котором оно расположено, по акту сдачи-приемки, подписываемому представителями Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе со зданием сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в нем имущество, указанное в Приложении № 2 к настоящему договору.

2.3. Здание должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении № 1 к настоящему договору, и пригодном для дальнейшей эксплуатации. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду здания, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора он не знал об этих недостатках.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель вправе:

3.2. Арендодатель обязан:

3.3. Арендатор вправе:

3.4. Арендатор обязан:

4. Срок действия договора

4.1. Настоящий договор вступает в силу в день его государственной регистрации и действует до «__»________ 20__ г.

4.2. Арендатор __________________ преимущественное право на заключение договора аренды здания на новый срок после истечения срока действия настоящего договора.

4.3. В случае, если после истечения срока настоящего договора Арендатор продолжает пользоваться зданием при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, то договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на срок ____________.

5. Арендная плата и порядок расчетов

5.1. Арендатор уплачивает Арендодателю в течение срока действия настоящего договора арендную плату за предоставленное ему по настоящему договору здание в размере _______ рублей за один квадратный метр площади в месяц. Ставка арендной платы включает: __________________.

5.2. Указанная в п.5.1 настоящего договора ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению в течение срока действия договора не подлежит.

5.3. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого здания по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению размера площади суммы следующего ежемесячного платежа.

5.4. Арендная плата за пользование зданием вносится Арендатором в следующем порядке:

5.5. Арендная плата вносится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

6. Действие непреодолимой силы

6.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.

6.2. При наступлении указанных в пункте 6.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с приложением соответствующих подтверждающих документов.

7. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

7.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в настоящем договоре, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере ___% от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более ___% от суммы платежа.

7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров. В случаях, предусмотренных законодательством, применяется досудебный порядок разрешения споров. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть решены путем переговоров или в досудебном порядке, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством в арбитражном суде __________________________.

8. Расторжение договора

8.1. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут:

8.2. По требованию Арендатора настоящий договор может быть расторгнут:

8.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно также в случаях, предусмотренных законодательством.

9. Заключительные положения

9.1. В день заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся его предметом, утрачивают силу.

9.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

9.3. Если какое-либо из положений настоящего договора в связи с изменением законодательства становится недействительным, то это не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного результата.

9.4. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, телексов не позднее _______ дней со дня их изменения.

9.5. В случае ликвидации или реорганизации юридического лица, являющегося стороной настоящего договора, все его права и обязанности, вытекающие из договора, переходят к его правопреемнику.

9.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяются правила, установленные гражданским законодательством, действующим на территории Российской Федерации.

9.7. Настоящий договор составлен в ____ экземплярах на русском языке. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.

К настоящему договору прилагаются: ___________________.

10. Адреса, банковские реквизиты сторон

 

 

Арендодатель                              Арендатор
М.П.                                             М.П.