Договор купли продажи части жилого дома

 

Договор купли-продажи

части жилого дома

 

(Данный договор применим в том случае, когда земельный участок, занятый жилым домом, неделим, либо продавец не является собственником земельного участка)

 

 

г. Ростов на Дону                                                                                                                                                 «      »                   20____ г.

 

 

   Мы, гр. (ФИО), проживающий(ая) по адресу: _________________________________________, паспорт __________________, выдан _________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

   гр. (ФИО), проживающий(ая) по адресу: _____________________________________________, паспорт _________, выдан ______________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

   1. Я, гр. (ФИО), обязуюсь передать в собственность, а я, гр. (ФИО), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора часть жилого дома, находящегося по адресу: ______________________________, состоящего из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, расположенного на земельном участке размером (площадь цифрами и прописью) кв. м., находящемся у Продавца на праве (указать право – собственности, постоянного(бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения) на основании ( указать наименование, дату, номер и орган, выдавший правоуст. документ на землю).

   2. Указанная часть жилого дома состоит из (кол-во помещений) помещений, обозначенных в техническом паспорте дома, инвентарный номер _______, изготовленном (указать наименование БТИ), литерами (указать литеры по техпаспорту БТИ или номера помещений в соответствии с поэтажным планом, из которых состоит часть дома), размером общеполезной площади (цифрами и прописью) кв. м., в том числе жилой площади (цифрами и прописью) кв. м.

   3. Указанная часть жилого дома принадлежит Продавцу по праву собственности на основании (наименование правоуст. документа, напр., соглашения о реальном разделе жилого дома от 29 мая 1998 г., удостоверенного нотариусом г. N-ска (указать ФИО нотариуса, номер реестра)), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия ___, № ______, выданным (наименование органа), регистрационный номер (номер в ЕГРП) от (дата).

   4. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет (цифрами и прописью) руб., инвентаризационная оценка части жилого дома, являющейся предметом настоящего договора, составляет (цифрами и прописью) руб., что подтверждается справкой № _____, выданной (дата) БТИ (наименование органа).

   5. Указанная часть жилого дома продаётся за (цифрами и прописью) руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

   6. Покупатель обязуется в течение (кол-во дней) дней после государственной регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п.5 договора, в полном объёме.

   7. Покупатель удовлетворён качественным состоянием помещений, составляющих часть жилого дома, установленным путём их внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

   8. В соответствии со ст.556 ГК РФ при передаче недвижимого имущества сторонами в обязательном порядке составляется передаточный акт.

   9. Покупатель приобретает право собственности на указанную часть жилого дома после государственной регистрации перехода права собственности, которая может быть произведена только после полной оплаты Покупателем стоимости части жилого дома и его передачи, произведённой в соответствии с п.8 договора.

   10. Покупатель осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной части жилого дома. В соответствии со ст. 249, 290 ГК РФ Покупатель участвует в расходах по эксплуатации и ремонту общего имущества дома пропорционально площади указанной части.

   11. Покупатель может пользоваться земельным участком, занятым частью жилого дома, являющегося предметом настоящего договора, и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и Продавец.

   12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

   13. Указанная часть жилого дома продаётся свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования жилыми помещениями.

   14. До подписания настоящего договора указанная часть жилого дома никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

   15. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.

   16. Настоящий договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

   17. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключённым с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации договора несёт Покупатель.

   18. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

   19. Настоящий договор составлен  в четырёх экземплярах: два экземпляра находятся в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним города ______  и по одному экземпляру у Продавца и Покупателя.

 

 

ПОДПИСИ:

 

Продавец _____________________________________________________________

           

Покупатель ___________________________________________________________