Договор купли продажи доли в праве общей собственности

на жилой дом

 Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом

 

г. Ростов на Дону                                                                                                                   ____________________

 

 

Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ______________ N ________, выдан _________________________________________________________, именуемый(-ая) в  дальнейшем  "Продавец",  с  одной  стороны,  и  гр. _________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу: ____________________________, паспорт серии ____________________ N _______, выдан _________________________________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий  договор

 о нижеследующем:

1. Я, гр. _________________________________________________ обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________________________, обязуюсь принять  и  оплатить  в  соответствии  с  условиями настоящего договора 1/2 (одну вторую) долю  ____________________________________________

 _________________________________________________________________________ в праве общей  собственности  на  жилой  дом  с  надворными  постройками, находящийся по адресу: ________________________ область, город  (поселок, деревня) _____________________, улица _________, дом _______________.

2.  Указанный  жилой   дом   состоит   из   основного   (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади ____________________________ кв.м, и служебных построек и сооружений: ________________________________________________________________________________________.

      3.  Указанная  доля  в  праве  общей  собственности  на  жилой   дом принадлежит Продавцу на основании ____________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

 _________________________________________________________________________

что  подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________________________ серия _______________ N ___________, выданным ________________________________________________________________________, регистрационный номер _________________________________ от ______________________________.

4. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на  жилой  дом  дает право   участнику   долевой    собственности    пользоваться    комнатами (помещениями) _________________________________________________________________, общей площадью __________________________________, сараем - литера ____________________, баней - литера ___________________, гаражом - литера _____________________________________________ в соответствии

 

 Вариант А

с  существующим   между   сособственниками   договором   о   порядке пользования жилым домом и надворными постройками.

 

 

Вариант В

со сложившимся  между  участниками  долевой  собственности  порядком пользования жилым домом и надворными постройками.

 

5. Инвентаризационная   оценка  указанного  жилого  дома  составляет _______________________________________ руб., что подтверждается справкой N _________, выданной _______________________________________________ БТИ _________________________________________________.

 

6. Указанная доля в праве собственности на жилой  дом  с  надворными постройками продается за ___________________________________________ руб.

 Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

 

7. Покупатель обязуется в течение __________________________________ дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 6 договора, в полном объеме.

 

Вариант А

7.  Расчет  между  сторонами  произведен  полностью  до   подписания договора.

 Вариант Б

7. Расчет между сторонами производится при подписании договора. Вариант В (с рассрочкой платежа)     

7. Покупатель обязуется произвести оплату  цены,  указанной  в   п. 6

 договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки:

      сумма в размере _______________________________________________ руб.

       в срок до ________________________________;

      сумма в размере _______________________________________________ руб.

      в срок до ________________________________;

      в срок до ________________________________.

      Покупатель имеет  право  на  досрочное  исполнение  обязательств  по оплате.

 

8. Покупатель удовлетворен качественным  состоянием  данного  жилого дома, установленным  путем  его  внутреннего  осмотра  перед  заключением данного договора, и  не  обнаружил  при  осмотре  каких-либо  дефектов  и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.

9. Покупатель приобретает право долевой собственности  на  указанный жилой дом в размере 1/2 (одной второй) ________________________________________ доли в праве после полной оплаты и государственной регистрации  перехода  права  собственности.  С  момента  государственной регистрации   права  долевой  собственности  Покупателя  доля   в   праве считается переданной от Продавца к Покупателю.

10. Покупатель соразмерно  своей  доле  в  праве  несет  расходы  по ремонту и эксплуатации указанного жилого дома.

11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает права на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, на  тех же условиях, что и Продавец.

12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292,  549  ГК  РФ  стороны ознакомлены.

13. До подписания настоящего договора  указанная  доля  в  праве  на жилой дом никому не продана, не  подарена,  не  заложена,  не  обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности,  не состоят  под  опекой  и  попечительством,  не   страдают   заболеваниями, препятствующими   осознать   суть   договора,   а    также    отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.

15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в   отношении   предмета   настоящего   договора,   отменяет   и   делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами,  будь  то  в  устной  или  письменной

16. Настоящий  договор  подлежит  государственной  регистрации  и  в соответствии со ст.  433  ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его государственной регистрации.

17.  Настоящий  договор  может  быть  расторгнут   в   установленном законодательством порядке.

18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых  один находится  у  Продавца,  второй  -  у  Покупателя,  третий  -  в  органе, осуществляющем  государственную  регистрацию прав на недвижимое имущество

 

 

      Подписи сторон:

 

      Продавец ___________________          Покупатель ___________________