Договор купли продажи доли в праве общей собственности
на жилой дом
Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом
г. Ростов на Дону ____________________
Мы, гр. _______________________________________, проживающий(-ая) по адресу: _________________, паспорт серии ______________ N ________, выдан _________________________________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. _________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу: ____________________________, паспорт серии ____________________ N _______, выдан _________________________________________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий договор
о нижеследующем:
1. Я, гр. _________________________________________________ обязуюсь передать в собственность, а я, гр. _____________________________________, обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора 1/2 (одну вторую) долю ____________________________________________
_________________________________________________________________________ в праве общей собственности на жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: ________________________ область, город (поселок, деревня) _____________________, улица _________, дом _______________.
2. Указанный жилой дом состоит из основного (кирпичного, бревенчатого) строения, размером общеполезной площади ____________________________ кв.м, и служебных построек и сооружений: ________________________________________________________________________________________.
3. Указанная доля в праве общей собственности на жилой дом принадлежит Продавцу на основании ____________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ___________________________ серия _______________ N ___________, выданным ________________________________________________________________________, регистрационный номер _________________________________ от ______________________________.
4. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на жилой дом дает право участнику долевой собственности пользоваться комнатами (помещениями) _________________________________________________________________, общей площадью __________________________________, сараем - литера ____________________, баней - литера ___________________, гаражом - литера _____________________________________________ в соответствии
Вариант А
с существующим между сособственниками договором о порядке пользования жилым домом и надворными постройками.
Вариант В
со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования жилым домом и надворными постройками.
5. Инвентаризационная оценка указанного жилого дома составляет _______________________________________ руб., что подтверждается справкой N _________, выданной _______________________________________________ БТИ _________________________________________________.
6. Указанная доля в праве собственности на жилой дом с надворными постройками продается за ___________________________________________ руб.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.
7. Покупатель обязуется в течение __________________________________ дней после регистрации договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 6 договора, в полном объеме.
Вариант А
7. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
Вариант Б
7. Расчет между сторонами производится при подписании договора. Вариант В (с рассрочкой платежа)
7. Покупатель обязуется произвести оплату цены, указанной в п. 6
договора, путем передачи денег Продавцу, в следующие сроки:
сумма в размере _______________________________________________ руб.
в срок до ________________________________;
сумма в размере _______________________________________________ руб.
в срок до ________________________________;
в срок до ________________________________.
Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по оплате.
8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием данного жилого дома, установленным путем его внутреннего осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
9. Покупатель приобретает право долевой собственности на указанный жилой дом в размере 1/2 (одной второй) ________________________________________ доли в праве после полной оплаты и государственной регистрации перехода права собственности. С момента государственной регистрации права долевой собственности Покупателя доля в праве считается переданной от Продавца к Покупателю.
10. Покупатель соразмерно своей доле в праве несет расходы по ремонту и эксплуатации указанного жилого дома.
11. Согласно ст. 552 ГК РФ Покупатель приобретает права на земельный участок, занятый жилым домом и необходимый для его использования, на тех же условиях, что и Продавец.
12. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 ГК РФ стороны ознакомлены.
13. До подписания настоящего договора указанная доля в праве на жилой дом никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
14. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
16. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации.
17. Настоящий договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество
Подписи сторон:
Продавец ___________________ Покупатель ___________________
